Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid: ayudas y avales para jóvenes compradores
Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid ofrece a los menores de cuarenta años una ruta clara para conseguir su primera vivienda sin necesidad de ahorrar el 20 % tradicional de entrada. En esta guía encontrarás todos los apoyos públicos y privados disponibles, cómo solicitarlos y de qué forma el equipo de Tegeisa simplifica cada paso hasta la firma de la hipoteca.
Panorama actual del mercado en Rivas Vaciamadrid
Con un precio medio de 2 814 €/m² y rentas de alquiler cercanas a 12 €/m², Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid se mantiene como la opción favorita de quienes quieren espacio extra sin renunciar a la cercanía de Madrid. Su demografía joven explica el protagonismo de los programas de ayuda: casi uno de cada tres compradores del último año recurrió a algún aval oficial, según los datos internos de Tegeisa.
Ayuda autonómica “Mi Primera Vivienda”
La Comunidad de Madrid respalda hasta el 100 % del menor valor entre tasación y precio de compra, siempre que la vivienda no supere 390 000 €. El aval está pensado para jóvenes de hasta 40 años empadronados en la región y se tramita a través de entidades asociadas como Caixabank, Santander o ING.
Más detalles en el programa Mi Primera Vivienda.
Pasos esenciales con Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid
- Pre-estudio de viabilidad con la calculadora de hipoteca de Tegeisa.
- Firma de un contrato de arras condicionado a la aprobación del aval.
- Presentar padrón, nota simple y contrato de arras en el banco adherido.
- Firma ante notario: la Comunidad garantiza al banco el tramo cubierto y tú entras a vivir más rápido.
Avales ICO para compradores de Rivas Vaciamadrid
A nivel estatal, el ICO cubre hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético de clase A–D). Pueden acceder titulares de hasta 35 años o familias con hijos menores y rentas inferiores a 37 800 € brutos anuales por cabeza. Tu gestor de Tegeisa coordinará la compatibilidad con el aval madrileño siempre que la entidad financiera acepte sumar las dos garantías públicas.
Hipotecas jóvenes de alta financiación
Oportunidad con la Hipoteca Joven Santander Madrid
Este convenio regional permite llegar al 95 % de financiación con tipo fijo, mixto o variable y sin comisión de apertura. Otras entidades —Ibercaja, Abanca o Kutxabank— ofrecen planes parecidos para clientes de Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid que acrediten estabilidad laboral y buen historial de ahorro.
Ventajas fiscales específicas de Rivas Vaciamadrid
- ITP fraccionado en tres anualidades para compradores menores de 35 años, lo que reduce el impacto inicial de impuestos.
- Bonificación del 50 % en el IBI durante los tres primeros ejercicios si la vivienda tiene calificación energética A o B.
- Reducción de tasas en la tramitación telemática del Certificado de Eficiencia Energética gestionado por la Oficina Municipal de Vivienda.
Caso práctico: piso en Barrio de la Luna
Marina (29) y Álvaro (31) se enamoran de un piso de 320 000 € en Barrio de la Luna:
- Ahorro disponible: 25 000 €.
- Aval autonómico Mi Primera Vivienda financia el 100 % del precio.
- Aval ICO cubre el 20 % de la responsabilidad bancaria, lo que permite destinar parte del préstamo a gastos iniciales.
- Hipoteca mixta al 2,30 % durante 30 años: cuota 1 248 € mensuales.
Con la coordinación de Inmobiliaria Rivas Vaciamadrid y Tegeisa, firmaron escrituras en 47 días naturales.
Cómo Tegeisa facilita tu hipoteca joven
- Pre-scoring en 24 h para saber qué banco y qué aval se adaptan mejor a tu perfil.
- Tour virtual 360° y dron para visitar viviendas sin desplazarte.
- Redacción de arras blindadas con cláusula de devolución doble de la señal.
- Acompañamiento notarial y cambio de suministros incluidos en el servicio.
Preguntas frecuentes sobre ayudas y avales
¿Puedo combinar Mi Primera Vivienda y el aval ICO? Sí, siempre que la entidad financiera lo permita.
¿Puedo optar al aval autonómico tras cumplir 40? No; debes firmar antes de alcanzar esa edad.
¿Cuál es el precio máximo para la ayuda madrileña? 390 000 € sin impuestos.
¿Es obligatorio un seguro de vida? La ley no lo exige, pero casi todos los bancos lo incluyen en la oferta.
¿Puedo alquilar la vivienda durante los dos primeros años? No, perderías la ayuda.
¿Tegeisa cobra por tramitar los avales? Solo los honorarios de intermediación si la operación se cierra con éxito.
