¿Es Buen Momento para Comprar Vivienda en Madrid en 2025?

Comprar vivienda en Madrid 2025 es una de las dudas más frecuentes entre quienes están pensando en adquirir una propiedad este año. Y no es para menos: el mercado está condicionado por factores como los tipos de interés, la oferta disponible, las ayudas públicas y la evolución de los precios. Por eso, en esta guía clara y actualizada analizamos si realmente es un buen momento para dar el paso.

Panorama actual del mercado inmobiliario en Madrid

Durante 2024, los precios de la vivienda en Madrid crecieron un 4,8% en promedio. Aunque el ritmo de subida se ha moderado, la demanda sigue fuerte, especialmente en zonas bien comunicadas y con servicios. En contraste, la oferta se ha reducido ligeramente, lo que tensiona ciertos segmentos del mercado, sobre todo en el centro y barrios de alto valor.

De acuerdo con el portal Idealista, los precios en barrios periféricos como Vallecas, Villaverde o Usera siguen siendo más asequibles. Sin embargo, la escasez de obra nueva impulsa el interés por viviendas de segunda mano en zonas medias.

¿Suben o bajan los precios en Madrid en 2025?

En los primeros meses de 2025, se observa una estabilización generalizada. No obstante, algunos distritos como Moncloa-Aravaca y Chamberí han comenzado a mostrar signos de desaceleración. Por otro lado, zonas como San Blas-Canillejas o el ensanche de Vallecas aún ofrecen oportunidades de compra con buena relación calidad-precio.

Según el análisis de BBVA Research, es probable que los precios se mantengan estables durante el primer semestre de 2025, con una leve corrección hacia finales de año si la demanda se ajusta al alza de tipos.

Condiciones hipotecarias actuales: ¿qué ofrecen los bancos?

El Euríbor a 12 meses se mantiene en torno al 3,65% al inicio de 2025. Como resultado, las hipotecas variables han perdido atractivo, mientras que las fijas vuelven a ganar protagonismo. Actualmente, los bancos están ofreciendo hipotecas fijas con intereses entre el 3,3% y el 3,7%, según el perfil del cliente.

Además, existen productos especiales para jóvenes menores de 35 años y planes con avales estatales, como el aval ICO para primera vivienda. Puedes hacer tus cálculos con el simulador hipotecario de la OCU.

Ayudas y subvenciones disponibles en la Comunidad de Madrid

Una de las claves para decidir si comprar vivienda en Madrid 2025 es conocer las ayudas públicas disponibles:

• El Programa Mi Primera Vivienda permite financiar hasta el 95% del valor de tasación si tienes menos de 35 años.
• Existen deducciones fiscales en IRPF para compradores jóvenes o adquisición de vivienda habitual.
• También hay bonificaciones en ITP para familias numerosas o personas con discapacidad.

¿Qué tipo de vivienda conviene comprar en 2025?

En 2025, la elección entre obra nueva y segunda mano depende del presupuesto y necesidades. Mientras que la obra nueva destaca por su eficiencia energética y tecnología domótica, la segunda mano sigue siendo la opción más disponible y flexible para negociar.

Por otro lado, crece el interés por viviendas con certificado energético A o B, ya que permiten ahorrar en suministros y acceder a hipotecas verdes. Y si buscas oportunidades, las viviendas de banco siguen siendo una alternativa a considerar.

Consulta nuestras viviendas en venta en Tegeisa.

¿Dónde comprar en Madrid en 2025?

Estas son algunas zonas que combinan potencial de revalorización y precios accesibles:

• Rivas Vaciamadrid: con nuevas promociones y excelente conexión. Ver más en nuestra oficina de Rivas Vaciamadrid.
• Getafe y Leganés: precios contenidos y alta demanda entre jóvenes.
• Alcalá de Henares: ideal para familias que buscan calidad de vida y servicios educativos.

¿Es mejor comprar ahora o esperar?

La decisión depende de tu situación personal. Si tienes estabilidad laboral y acceso a financiación, 2025 es un año favorable, especialmente con ayudas disponibles. No obstante, si esperas caídas bruscas de precio, puede que la bajada no justifique seguir pagando alquiler.

Consejos prácticos para comprar vivienda este año

• Calcula todos los gastos: entrada, impuestos, notario, reforma si aplica.
• Estudia bien las condiciones hipotecarias y compara entre bancos.
• Prioriza la ubicación y orientación antes que los metros.
• Elige una agencia inmobiliaria con experiencia local como Tegeisa.