Build to Rent en España: ¿por qué este modelo está revolucionando el sector inmobiliario?
El modelo Build to Rent en España está ganando protagonismo dentro del sector inmobiliario por su capacidad de ofrecer soluciones habitacionales de calidad en un mercado cada vez más tensionado. Este formato, que consiste en la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, ha despertado el interés de promotores, fondos de inversión y particulares por igual.
En este artículo te explicamos en qué consiste, por qué está creciendo y qué implicaciones tiene tanto para propietarios como para inquilinos.
¿Qué es el Build to Rent?
Build to Rent (BTR) significa literalmente “construir para alquilar”. Se trata de promociones residenciales pensadas exclusivamente para ser alquiladas a largo plazo, gestionadas de forma profesional y con servicios añadidos para los inquilinos.
Características principales del Build to Rent
- Gestión profesional del alquiler por parte del promotor o empresa gestora.
- Servicios comunitarios como gimnasio, coworking, conserjería o zonas verdes.
- Viviendas con un diseño moderno, eficiente y adaptado a las necesidades actuales.
- Contratos de alquiler estables y seguros para el inquilino.
Este modelo ha sido ampliamente implantado en países como Reino Unido, Alemania o Estados Unidos, y en España está experimentando un crecimiento constante desde 2021, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.
¿Por qué crece el Build to Rent en España?
1. Alta demanda de vivienda en alquiler
En España, el alquiler representa ya más del 25% del mercado residencial y sigue en aumento, según datos del INE. Muchas personas no pueden acceder a la compra debido al encarecimiento de la vivienda y las condiciones hipotecarias.
2. Cambio de mentalidad en nuevas generaciones
Los jóvenes priorizan la movilidad, la flexibilidad y los servicios frente a la propiedad. El modelo Build to Rent en España responde a estas nuevas necesidades habitacionales, ofreciendo pisos modernos y bien ubicados.
3. Interés creciente de inversores
Promotores y fondos internacionales apuestan cada vez más por construir vivienda destinada al alquiler, ya que se considera una inversión estable y rentable. Según Savills, el volumen de inversión en BTR alcanzó más de 2.000 millones de euros en 2023.
Beneficios del Build to Rent para propietarios e inquilinos
Ventajas para los inquilinos
- Viviendas de calidad, eficientes y bien ubicadas.
- Contratos de alquiler estables y mayor seguridad jurídica.
- Servicios añadidos que mejoran la calidad de vida.
Ventajas para los inversores o propietarios
- Rentabilidad sostenida a largo plazo.
- Gestión profesional y eficiente de los activos.
- Alta demanda garantizada en núcleos urbanos.
¿Dónde se está desarrollando más el Build to Rent en España?
Actualmente, las zonas donde se concentran los mayores proyectos de Build to Rent en España son:
- Madrid: barrios como Valdebebas, El Cañaveral o Ensanche de Vallecas.
- Barcelona: Sant Martí, Hospitalet de Llobregat y la zona norte.
- Málaga y Valencia, por su atractivo para jóvenes profesionales y extranjeros.
En ciudades como Madrid, Tegeisa puede ayudarte a localizar oportunidades dentro del mercado de alquiler o inversión, ya que contamos con expertos locales que analizan cada proyecto en detalle.
¿Cómo puede ayudarte Tegeisa?
En Tegeisa, ofrecemos un servicio de asesoramiento integral tanto si eres un inversor interesado en proyectos Build to Rent, como si estás buscando una vivienda en alquiler dentro de este modelo.
Nuestros servicios incluyen:
- Búsqueda y análisis de promociones BTR activas.
- Gestión de inversión con estudio de rentabilidad.
- Acceso a viviendas en alquiler de obra nueva.
- Asesoramiento legal y acompañamiento en todo el proceso.
